Tây Ninh là tỉnh nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có vị trí địa lý thuận lợi, nằm trong tam giác phát triển kinh tế TP. HCM – Bình Dương – Đồng Nai. Bên cạnh đó, với sự phát triển của xã hội, tận dụng mọi tiềm lực về quỹ đất, giá đất, du lịch,...nhằm tăng trưởng kinh tế, thu hút vốn FDI mà thị trường bất động sản trở thành một trong những thế mạnh đầy nổi trội khi hàng loạt dự án được triển khai xây dựng trong tương lai. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những tiềm năng của thị trường bất động sản Tây Ninh thông qua bài viết này.
1. Khái quát về thị trường Nhà đất Tây Ninh
1.1 Về vị trí địa lý
Tây Ninh là một tỉnh thuộc khu vực Đông Nam Bộ của Việt Nam, tiếp giáp với một số tỉnh và thành phố quan trọng trong khu vực và miền Nam Bộ. Dưới đây là danh sách các tỉnh/thành phố mà Tây Ninh tiếp giáp:
- Tỉnh Bình Dương, Bình Phước: giáp với Tây Ninh về phía Đông.
- Tỉnh Long An và Thành phố Hồ Chí Minh: giáp Tây Ninh về phía Nam.
- Vương quốc Campuchia: giáp Tây Ninh về phía Tây và phía Bắc.
Tây Ninh được xem là một vùng kinh tế quan trọng của miền Nam Bộ khi tiếp giáp các tỉnh có nền kinh tế năng động và phát triển hàng đầu khu vực, giúp thúc đẩy giao thương, đầu tư, và phát triển kinh tế toàn vùng. Đồng thời, là cầu nối giao thương giữa Campuchia với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
1.2 Về đầu tư hạ tầng
Tây Ninh đã và đang chú trọng đầu tư vào phát triển hạ tầng để tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và cải thiện chất lượng cuộc sống của cộng đồng. Dưới đây là một số điểm chính về đầu tư hạ tầng ở Tây Ninh.
Hệ thống giao thông của tỉnh Tây Ninh
- Tây Ninh sở hữu hệ thống giao thông đa dạng và hiện đại, bao gồm các tuyến đường cao tốc, quốc lộ và đường sắt, kết nối với các tỉnh thành lân cận và Thành phố Hồ Chí Minh.
- Các dự án mở rộng và nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông đang được triển khai để giảm ùn tắc và tăng cường khả năng vận chuyển.
- Một số dự án nổi bật như: Dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài; Dự án hầm chui tại nút giao thông An Sương trên QL22 đi Củ Chi kết nối với tỉnh Tây Ninh; Thành lập Khu Công Nghiệp Hiệp Thạnh diện tích 574 ha; Các dự án đường hướng tâm như: đường Phan Văn Hớn, quốc lộ 22, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 22; Nâng cấp, mở rộng tỉnh lộ 7, đoạn từ cầu Kênh N31A tới ngã tư Tân Quy (Củ Chi); Mở rộng, nâng cấp tỉnh lộ 9 trên địa bàn huyện Củ Chi, đoạn từ cầu Rạch Tra tới Tỉnh lộ 8; Mở rộng, nâng cấp đường Tô Ký (đoạn từ Đặng Thúc Vịnh tới Ngã Ba Bầu).
Cảng biển và logistics:
- Trên địa bàn tỉnh Tây Ninh có 2 dòng sông lớn là sông Sài Gòn và sông Vàm Cỏ Đông. Trong đó, cảng Bến Kéo trên sông Vàm Cỏ Đông giữ vai trò quan trọng kết nối Campuchia với Long An. Ngoài ra, thông qua cảng này, việc kết nối Tây Ninh với TP. HCM và các tỉnh lân cận cũng thuận tiện hơn hẳn.
- Các khu vực công nghiệp và khu đô thị mới được quy hoạch với hệ thống logistics hiện đại, với mục tiêu tối ưu hóa tiềm năng logistics và xuất nhập khẩu.
Khu công nghiệp và khu đô thị công nghiệp:
- Tại tây Ninh, hiện có 19 khu công nghiệp (KCN) được thành lập.
- Tây Ninh là khu vực có nhiều khu công nghiệp, trong đó có các KCN có quy mô lớn như: Hiệp Thạnh, Trảng Bàng, Bến Cầu, Phước Đông, Chà Là,....
- Khu công nghiệp Phước Đông là khu công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, thu hút hơn 100 ngàn lao động đến an cư lập nghiệp.
- Sự phát triển của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp là bệ phóng đẩy thị trường bất động sản Tây Ninh lên tầm cao mới.
Dự án khu đô thị mới:
- Là nơi tập trung đông dân cư Tây Ninh đã không ngừng phát triển tập trung đầu tư vào các khu đô thị. Tiêu biểu như: Khu đô thị dịch vụ Trảng Bàng; Khu đô thị phụ cận Khu Du lịch Quốc gia núi Bà Đen; Khu đô thị mới phường Long Thành Trung; Khu đô thị mới phường Long Thành Bắc; Khu đô thị Rạch Sơn; Khu đô thị tái định cư xã Bàu Năng.
Hệ thống giáo dục và y tế:
- Tây Ninh tập trung vào phát triển hệ thống giáo dục và y tế để cung cấp dịch vụ chất lượng đáp ứng được nhu cầu của cộng đồng trong công tác đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao và khám chữa bệnh cho cán bộ công nhân viên.
Hệ thống giao thông hiện đại, các khu công nghiệp đồ sộ và cơ sở điện năng đầy đủ đã làm cho Tây Ninh trở thành một nam châm thu hút mạnh mẽ doanh nghiệp và nhà đầu tư từ khắp mọi miền đất nước và cả thế giới, mang đến sức sống mới và những triển vọng rạng ngời cho toàn tỉnh Tây Ninh.
1.3 Về tiềm năng thị trường nhà đất
- Tây Ninh có lợi thế quỹ đất rộng lớn, giá thuê đất còn rẻ.
- Tây Ninh là điểm kết nối quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đồng thời, với những chính sách hoàn thiện hạ tầng, việc giao thương qua các cảng hàng không, cảng biển với các nước trong khối ASEAN sẽ càng dễ dàng, mở rộng tiềm năng tăng trưởng kinh tế cho địa bàn tỉnh.
- Vốn có lợi thế về du lịch cùng nhiều địa điểm nổi tiếng như: núi Bà Đen, Hồ Dầu Tiếng, thung lũng Ma Thiên Lãnh, vườn Quốc Gia Lò Gò – Xa Mát…đã tạo điều kiện cho bất động sản của TÂy Ninh “tăng nhiệt” khi có sự đổ bộ của các dự án lớn từ tập đoàn VinGroup như Vincom Plaza, Shophouse, khách sạn,..đã được phê duyệt.
- Bên cạnh đó, việc tích cực phát triển kinh tế cửa khẩu cũng giúp cho thị trường bất động sản Tây Ninh trở thành điểm đến hấp dẫn đối với giới đầu tư.
2. Các loại hình nhà đất phổ biến ở Tây Ninh
Với những điều kiện thuận lợi cho thị trường nhà đất ở Tây Ninh có thể phát triển các loại hình như sau:
Nhà Ở Đô Thị:
Các dự án nhà ở đô thị, bao gồm chung cư, nhà phố, biệt thự, và các khu đô thị mới, đang phát triển mạnh mẽ. Các dự án này thường được xây dựng với các tiện ích và dịch vụ đầy đủ để thu hút cộng đồng sống.
Căn Hộ Chung Cư:
Căn hộ chung cư là một loại hình bất động sản phổ biến, đặc biệt trong các đô thị lớn, mang lại sự thuận tiện và hiện đại cho cư dân. Đây là một sự lựa chọn phổ biến đối với những người tìm kiếm không gian sống tiện lợi và an ninh trong môi trường đô thị đông đúc như Tây Ninh
Các dự án chung cư ở Tây Ninh:
- Golden City
- Mai Anh Mega Mall
- Khu dân cư Rạng Đông
Nhà Phố và Biệt Thự:
Nhà phố và biệt thự thường xuất hiện trong các khu đô thị mới và khu vực ngoại ô. Các dự án này thường tập trung vào những tiện ích xã hội và không gian sống thoáng đãng.
Đất Nền
Đất nền là một trong những loại hình bất động sản phổ biến, phục vụ những người muốn xây dựng nhà theo ý muốn cá nhân. Đất nền có thể nằm trong các khu đô thị mới hoặc khu vực nông thôn.
Công Nghiệp và Kinh Doanh
Tây Ninh có nhiều khu công nghiệp và khu đô thị công nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực sản xuất và kinh doanh.
Một vài khu công nghiệp đáng chú ý ở Tây Ninh như là:
- KCN Trảng Bàng
- KCN Trâm Vàng
- KCN Hiệp Thạnh
- KCN Phước Đông
- KCN Bourton – An
Dự Án Khu Đô Thị Mới ở T. Tây Ninh
Có nhiều dự án khu đô thị mới đang phát triển với quy mô lớn, bao gồm cả các tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên và các khu vui chơi giải trí.
Các khu đô thị mới nổi bật như là:
- Khu đô thị dịch vụ Trảng Bàng
- Khu đô thị phụ cận Khu du lịch quốc gia núi Bà Đen
- Khu đô thị mới phường Long Thành Trung
- Khu đô thị mới phường Long Thành Bắc
- Khu đô thị Rạch Sơn
- Khu đô thị tái định cư xã Bàu Năng
Bất Động Sản Công Cộng:
Bất động sản công cộng bao gồm các công trình cơ sở hạ tầng, trường học, bệnh viện và các dự án có ý nghĩa xã hội khác.
Nhà trọ, phòng trọ:
Tây Ninh có khoảng 6204 doanh nghiệp và 19 khu công nghiệp đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy tương đối cao. Là thị trường hấp dẫn, giàu tiềm năng cho những ai muốn kinh doanh trọ bởi đây là một trong những khu vực tập trung đông đúc dân cư từ khắp nơi đến để học tập, làm việc hay nghiên cứu.
Tây Ninh là một tỉnh có nền kinh tế phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với vị trí địa lý chiến lược, thành phố này trở thành điểm đến ngày càng thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của các nhà đầu tư. Thị trường Nhà đất Tây Ninh cũng đang có những bước phát triển tích cực, với quy mô ngày càng lớn.
Trên đây là một số thông tin về tiềm năng thị trường Bất động sản tại tây Ninh được tổng hợp, với mục tiêu cung cấp thông tin cho hữu ích cho bạn đọc. Tham khảo thêm thông tin về Tây Ninh cũng như các tỉnh thành khác tại trang thông tin điện tử của chúng tôi.
