Trong thị trường bất động sản đầy biến động, Hà Nội hiên ngang đứng vững với tiềm năng phát triển bất tận. Là trung tâm kinh tế của Việt Nam, thủ đô ngàn năm văn hiến hội tụ mọi tinh hoa, từ lịch sử hào hùng đến những nét văn hóa độc đáo, từ những công trình kiến trúc cổ kính đến những tòa nhà hiện đại san sát.
Hà Nội thu hút không chỉ khách du lịch mà còn cả giới đầu tư, những nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực nhà đất. Bởi nơi đây hội tụ đủ mọi yếu tố để tạo nên một thị trường bất động sản sôi động và đầy hấp dẫn.
Hãy cùng chúng tôi khám phá những tiềm năng phát triển và loại hình bất động sản phổ biến ở Hà Nội qua bài viết này nhé!
1. Tiềm năng nhà đất Hà Nội
Vị trí địa lý
Hà nội nằm ở phía Tây Bắc của trung tâm đồng bằng châu thổ Sông Hồng. Thành phố này được xem là vùng đất “địa linh - nhân kiệt” khi sở hữu vị trí thuận lợi cho chính trị - văn hóa - kỹ thuật của toàn bộ đất nước.
- Phía Bắc giáp Thái Nguyên, Vĩnh Phúc
- Phía Nam giáp Hòa Bình
- Phía Đông giáp Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên
- Phía Tây giáp Phú Thọ
Nằm cách thành phố cảng Hải Phòng khoảng 120km, cách thành phố Nam Định khoảng 87km tạo thành 3 cực chính của khu vực đồng bằng sông Hồng. Vị trí thuận lợi giúp cho việc thông thương trao đổi hàng hóa dễ dàng, cũng như phát triển nền kinh tế mở. Đây cũng là điều kiện thuận lợi để phát triển các khu công nghiệp, các nhà xưởng, kho bãi ở khu vực gần các tuyến đường lớn.
Địa hình thuận lợi
Địa hình Hà Nội khá đa dạng với núi thấp, đồi và vùng đồng bằng. Trong đó, phần lớn diện tích của thành phố là đồng bằng, thấp dần từ Tây Bắc xuống Đông Nam theo hướng dòng chảy của Sông Hồng. Điều này cũng ảnh hưởng đến nhiều quy hoạch xây dựng và phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
Khu vực nội thành và phụ cận là vùng trũng nền đất yếu. Nơi đây cũng có hệ thống hồ, đầm nhiều thuận lợi cho sự phát triển của thủy sản và du lịch. Tuy nhiên, do vùng trũng thấp nên việc thoát nước khá khó khăn, gây ngập úng vào mùa mưa.
Vùng đồi núi ở phía Bắc thuận lợi cho xây dựng, phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp và tổ chức các loại hình du lịch khác.
Hạ tầng giao thông phát triển
Sở hữu vị trí địa lý đóng vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông vận tải của Việt Nam. Hà Nội là điểm giao thoa giữa các tuyến đường và phương tiện vận chuyển từ các tỉnh thành:
- Đường bộ: Là trung tâm mạng lưới đường bộ quốc gia và tỉnh lộ. Một số quốc lộ chính: Quốc lộ 1, quốc lộ 2, quốc lộ 5 đều đi qua Hà Nội, kết nối với các tỉnh thành lân cận và những khu vực khác của Việt Nam. Hệ thống đường cao tốc nơi đây cũng phát triển, có thể kể tới: đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cao tốc Nội Bài - Lào Cai, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.
- Đường sắt: Ga chính của thủ đô là ga Hà Nội nằm trên tuyến đường sắt Bắc Nam. Hệ thống đường sắt nối Hà Nội với các tỉnh thành khác trong cả nước và là phương tiện vận chuyển hàng hóa, hành khách quan trọng.
- Đường thủy: Dù không có sông lớn chảy qua thành phố, Hà Nội vân có hệ thống giao thông đường thủy phát triển. Sông Hồng là tuyến đường cho phép vận chuyển hàng hóa và du khách quan các vùng lân cận đóng vai trò quan trọng nơi đây.
- Đường hàng không: Sân bay Quốc tế Nội Bài nằm cách trung tâm thành phố khoảng 45km về phía Tây. Đây là sân bay quan trọng và lớn nhất ở miền Bắc Việt Nam. Hàng năm nơi đây phục vụ hàng triệu lượt khách, là điểm kết nối với các thành phố lớn trong nước và quốc tế.
2. Tình hình thị trường nhà đất Hà Nội
Tiềm năng kinh tế nhà đất Hà Nội
Với vai trò là trung tâm đầu não về chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học giáo dục của cả nước, Hà Nội được xác định là đầu tàu kinh tế, động lực tăng trưởng của cả nước.
Để phát triển kinh tế Thủ đô nhanh và bền vững, cần tiếp tục đẩy mạnh cơ cấu lại kinh tế gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng, huy động và sử dụng có hiệu quả mọi nguồn lực. Khoa học, công nghệ cao và đổi mới sáng tạo là động lực then chốt để phát triển kinh tế - xã hội, phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao.
Cần thúc đẩy mạnh mẽ quá trình chuyển đổi số, kinh tế số, xã hội số và các mô hình kinh tế mới gắn với chuyển dịch cơ cấu lao động. Nghiên cứu các nội dung lớn mang tính chiến lược, có tính bao trùm, tổng thể trên lĩnh vực kinh tế như kinh tế xanh, kinh tế số, kinh tế tuần hoàn… Những điều kiện thuận lợi này đã thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đổ tiền vào các dự án bất động sản tại Hà Nội, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường nhà đất ở đây.
Tình hình dân số ảnh hưởng nhu cầu nhà đất Hà Nội
Trong giai đoạn 2023-2025, Hà Nội được dự kiến sẽ có thêm khoảng 157.000 hộ gia đình, trong khi nguồn cung nhà ở cùng thời điểm chỉ ước tính khoảng 59.000 căn hộ chung cư, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội sẽ mở bán. Do đó, thị trường sẽ thiếu hụt khoảng 70.300 căn hộ.
Về nguồn cung, trong quý 2 năm 2023, theo Savills Việt Nam, chỉ có khoảng 3.596 căn hộ mới được đưa ra thị trường. Nhưng giao dịch nhà ở trong quý 2 tại Hà Nội lại tiếp tục trầm lắng, chỉ có 2.500 giao dịch nhà ở được thực hiện, giảm 6% theo quý và tăng 11% theo năm.
Sự chênh lệch giữa nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế này sẽ tạo ra triển vọng đầu tư nhà đất tại Hà Nội rất sôi động, từ cả các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
Tiềm năng kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng - du lịch
Hà Nội có rất nhiều dư địa thu hút khách du lịch. Trong 10 tháng đầu năm 2023 Hà Nội đã đón khoảng 20,7 triệu lượt du khách, tăng 34,3% so với cùng kỳ 2022, tổng khách du lịch tăng 66,7% với cùng kỳ năm trước.
Ngoài thời gian tham quan, khám phá Hà Nội trong ngày thì nhu cầu tham gia các hoạt động vui chơi, giải trí của du khách cũng rất lớn. Tuy nhiên nguồn cung lại hoàn toàn thiếu. Đây sẽ là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản trong nước nếu khai thác tốt.
3. Các khu vực nổi bật thích hợp đầu tư nhà đất Hà Nội
Các khu đô thị vùng ven Hà Nội
Do ảnh hưởng của đại dịch bùng phát, người dân nhận thấy rõ tầm quan trọng của thiên nhiên, môi trường xanh. Cho nên, xu hướng chuyển dần đô thị vùng ven Hà Nội trở thành xu hướng sống mới. Mặc dù trong giai đoạn khó khăn nhưng đây vẫn là điểm đáng chú ý của bức tranh thị trường bất động sản. Dự báo bất động sản phía Tây thủ đô tăng khoảng 10 - 15% trong năm 2023 nửa đầu năm 2024, cao hơn so với mức trung bình của toàn thành phố.
Trong bối cảnh “cung ít - cầu nhiều”, khu vực này là nơi lựa chọn hàng đầu của khách hàng và nhà đầu tư. Bên cạnh đó, các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng chuẩn bị lên quận năm 2023 - 2025 cũng là nhân tố khiến nhà đất vùng ven bùng nổ và có nhiều triển vọng tăng trưởng trong thời gian tới.
Dự án nổi bật ở phía Tây Hà Nội:
- Khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Vị trí: Xã Đa Tốn và Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm, Hà Nội
- Diện tích: 420ha
- Loại hình: Căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse
- Các tiện ích dịch vụ: Biển hồ nước mặn, hồ lớn, cây xanh, công viên gym, sân thể thao, bể bơi, sân vận động, thảm cỏ dưỡng sinh, trường học: VinSchool, đại học VinUni, Trung tâm thương mại Vincom, hệ thống bệnh viện phòng khám VinMec.
- Masteri West Heights
- Chủ đầu tư: Masterise Homes
- Vị trí: phường Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, phía Tây Hà Nội
- Diện tích đất: 21.087m2,
- Loại hình căn hộ: Studio, 1PN, 2PN, 3PN, Duplex
- Vinhomes Skylake
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Công viên Trung tâm (Thành viên VinGroup)
- Vị trí: Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Diện tích đất: 2,3ha
- Loại hình: Căn hộ
- Quy mô: Gồm 3 tòa chung cư S1, S2, S3; Penthouse, Sky Villa, Shop Office
- Lan Viên Villa
- Chủ đầu tư: Công ty kinh doanh bất động sản Viglacera
- Vị trí: Đường Nguyễn Đức Thuận (Quốc lộ 5A), huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội
- Loại hình: Shophouse, biệt thự
- Tổng diện tích: 34.000m2
- Green Little Town
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây lắp 1 - Petrolimex
- Vị trí: Xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội
- Loại hình: Nhà liền kề, shophouse
- Tổng diện tích: 3,2ha
- Tiện ích bao gồm: Trung tâm thương mại, công viên xanh, trường mầm non, mẫu giáo, khu thể thao đa năng
Phía Đông Hà Nội
Phía Đông có lợi thế quỹ đất lớn và nguồn cung nhà đất đa dạng, được bao quanh bởi sông Hồng và sông Đuống. Đây cũng là nơi hiện hữu nhiều đô thị lớn đã hình thành. Hạ tầng giao thông mở rộng gồm những cây cầu như: Cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì, cầu Long Biên, cầu Chương Dương, tương lai dự kiến là cầu Trần Hưng Đạo cùng đường vành đai 2, vành đai 3 và quy hoạch dự kiến tuyến Metro 1, Metro 8 sẽ thúc đẩy quá trình kết nối phía Đông với trung tâm Hà Nội nhanh hơn nữa.
Khu vực phía Đông Hà Nội đã có sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp lớn như: VinGroup, EcoPark, Masterise, T&T, BRG Group,...với những “đại dự án” được triển khai, có thể kể tới:
- Dự án Eurowindow Twin Parks Gia Lâm
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư T&M Việt Nam
- Vị trí: Đường Thành Trung và đường mời Đông Dư – Dương Xá thuộc xã Trâu Quỳ, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội
- Loại hình: Shophouse, biệt thự
- Diện tích: 9,6ha
- Tiện ích nội khu: Công viên cây xanh, hồ điều hòa, bể bơi, sân chơi trẻ em, quảng trường, khu BBQ, vườn cảnh quan, khu thể thao ngoài trời, nhà hàng, khu gym - yoga, quán cafe, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe, hệ thống an ninh giám sát 24/7.
- Dự án 88 Central
- Chủ đầu tư: Công ty Berjaya - Handico 12
- Vị trí: phường Thạch Bàn, quận Long Biên, TP. Hà Nội
- Loại hình: Shophouse
- Diện tích: 12.851m2
- Nằm trong tổng thể dự án Ha Noi Garden City nên phân khu 88 Central sở hữu những tiện ích khu vực gồm: bể bơi, hồ phun nước, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng – cafe, khu công viên, siêu thị, khu vực giải trí đa năng, phòng hội thảo, hệ thống an ninh 24/24,…
- Dự án Him Lam Vĩnh Tuy
- Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần đầu tư Vĩnh Tuy
- Vị trí: Cổ Linh, phường Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội
- Loại hình: Biệt thự
- Diện tích: 162.391m2
Phía Bắc Hà Nội
Phía Bắc hưởng lợi từ hệ thống đường vành đai 2,3 và các cây cầu: Nhật Tân, Thăng Long, sắp tới là cầu Tứ Liên. Đây cũng là nơi theo quy hoạch sẽ tập trung nhiều đô thị lớn. Đặc biệt chú ý, Sóc Sơn dự kiến sẽ là 1 trong 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội. Cùng với đó, thành phố phía Bắc được định hướng chức năng đô thị dịch vụ, hội nhập quốc tế gắn với cảng hàng không cửa ngõ quốc tế Nội Bài. Tất cả những điều trên tạo nên một tiềm năng phát triển lâu dài cho nhà đất ở khu vực phía Bắc Hà Nội.
- Dự án Helianthus Center Red River
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm
- Vị trí: Thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
- Diện tích: 46.000m2
- Loại hình: Biệt thự, nhà liền kề, căn hộ
- Tiện ích nội khu: Cây xanh, khuôn viên, khu dạo bộ xanh, công viên nước mini,...
- Dự án khu đô thị Kim Hoa
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại & Xây dựng Thân Hà
- Vị trí: Xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, Hà Nội
- Loại hình: Đất nền, shophouse
- Diện tích: 93.148,8m2
- Tiện ích nội khu: khu dịch vụ thương mại, khu nhà điều hành, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, hồ điều hòa, khuôn viên cây xanh, lối đi dạo, bãi đỗ xe, đường nội khu.
- Khu đô thị mới Vinalines Mê Linh
- Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư & Phát triển nhà và đô thị
- Vị trí: Địa phận 3 xã Thanh Lâm, Đại Thịnh, Tráng Việt, Mê Linh, Hà Nội
- Loại hình: Nhà liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập
- Diện tích: 115,6ha
- Tiện ích: Khu nhà ở, trường học, công viên cây xanh, khu vui chơi, khu thương mại - dịch vụ, hệ thống đường giao thông, điện, nước.
Trên đây chúng tôi đã phân tích cho quý độc giả về tiềm năng nhà đất tại Hà Nội. Hy vọng với những thông tin hữu ích này, quý độc giả sẽ có thể dễ dàng lựa chọn cho mình những dự án và dòng sản phẩm đầu tư phù hợp nhất.
