Bất động sản là gì? Khái niệm & Loại hình bất động sản

Bất động sản là gì?

Bất động sản được hiểu là đất và những tài sản gắn liền với đất - không di dời được. Theo điều 107 Bộ luật dân sự 2015, bất động sản bao gồm:

• Đất đai;
• Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
• Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
• Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Bất động sản thường được viết tắt là BDS hay BĐS.

Các loại hình Bất động sản ở Việt Nam

Bất động sản được phân loại thành 03 loại gồm:

• Bất động sản có đầu tư xây dựng: Gồm bất động sản nhà đất, nhà xưởng, công trình thương mại, dịch vụ, hạ tầng, trụ sở làm việc… Đây là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, phức tạp và chiếm đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản.
• Bất động sản không đầu tư xây dựng: Gồm đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất chưa sử dụng…
• Bất động sản đặc biệt: Các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể, nhà thờ, nghĩa trang…

Ảnh phân loại bất động sản

Bên cạnh đó, theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng quy định các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh gồm:

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn.
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
• Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được phép đưa vào kinh doanh.
• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê.

Một số khái niệm có liên quan đến bất động sản

Nhà đất là gì?

Cũng là những thuật ngữ có liên quan đến bất động sản, và được hiểu là các công trình hay dự án nhà cửa phục vụ cho nhu cầu dân dụng. Tuy nhiên “nhà đất” có mức độ bao quát thấp hơn “bất động sản”.

Thị trường bất động sản là gì?

Là thị trường thực hiện mua bán nhà đất hoặc cho thuê nhà đất hay các tài sản bất động sản, dành riêng cho bất động sản bao gồm: người mua, người bán, các nhà đầu tư, người môi giới hay chuyên viên về bất động sản.

Dịch vụ bất động sản là gì?

Tương tự các loại hình dịch vụ khác, dịch vụ bất động sản được thiết lập nhằm phục vụ cho nhu cầu của người sử dụng được linh hoạt hơn, bao gồm:

• Dịch vụ cung cấp thông tin, pháp lý, tài chính, thẩm định giá;
• Dịch vụ thanh toán trung gian;
• Dịch vụ sửa chữa bất động sản;
• Hỗ trợ mua - bán, thuê - cho thuê bất động sản,…

Môi giới bất động sản là gì?

Là người trung gian (người kết nối) cho các bên trong việc mua - bán, thuê - cho thuê bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Là việc đầu tư vốn để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để thực hiện các giao dịch mua - bán, thuê - cho thuê bất động sản… nhằm mục đích sinh lời.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến bất động sản

Dự án bất động sản là gì?

Là các dự án đầu tư xây dựng công trình được lập - thẩm định - phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền bao gồm: dự án xây dựng nhà và công trình xây dựng; dự án xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng/cho thuê quyền sử dụng đất…

Bong bóng bất động sản là gì?

Là cách gọi thực tế cho hiện tượng bất động sản tăng giá một cách “chóng mặt”, vượt rất nhiều lần giá trị thực tế của bất động sản đó.

Ảnh bong bóng bất động sản

Kinh doanh bất động sản khó hay dễ

Đã có khoảng thời gian kinh doanh bất động sản được xem như “trào lưu”, khi người người nhà nhà đều đổ xô về đầu tư bất động sản làm cho nhiều người nghĩ rằng kinh doanh bất động sản là dễ. Thực tế, việc khó hay dễ lại không dễ để đưa ra nhận định, bởi việc kinh doanh bất động sản cũng như bao ngành nghề khác nó còn phụ thuộc vào các yếu tố như:

• Kiến thức về lĩnh vực bất động sản
• Sự am hiểu về thị trường bất động sản
• Kỹ năng đàm phán trong mua bán
• Niềm đam mê với nghề nghiệp

Nếu như bạn có ý định làm kinh doanh bất động sản, trước tiên hãy chuẩn bị hành trang về kiến thức lẫn kỹ năng cho bản thân. Hy vọng thông qua bài viết “Bất động sản là gì?” sẽ góp phần giúp bạn nạp thêm thông tin hữu ích cho mình. Hoặc bạn có thể truy cập vào Batdongsan.org để có thêm những thông tin khác có liên quan đến bất động sản bạn nhé!